470 Организация света в местах общего пользования многоквартирного дома — не просто вопрос комфорта, а фундаментальный аспект безопасности жильцов. Тусклые или неработающие светильники на лестничных клетках, в коридорах и вестибюлях повышают вероятность травм и преступлений, вызывают справедливое недовольство собственников. Поэтому к освещению в подъездах предъявляются строгие требования, закрепленные в нормативных документах. Эти стандарты регламентируют не только минимальный уровень яркости, но и типы используемых приборов, а также системы управления ими.
Грамотно спроектированное освещение в подъезде выполняет несколько задач. Во-первых, обеспечивает достаточную видимость для безопасного передвижения по лестницам и коридорам в любое время суток. Во-вторых, создает психологически комфортную атмосферу, избавляя от ощущения тревоги в темных углах. В-третьих, при правильном подходе система освещения помогает оптимизировать расход электроэнергии, что напрямую влияет на размер коммунальных платежей. Далее мы подробно разберем все нормативы, технологии и юридические аспекты, связанные с освещением в подъездах.
Уровень освещенности в местах общего пользования регулируется рядом официальных документов. Главными из них выступают свод правил СП 52.13330.2016 (актуализированная версия СНиП 23-05-95) и санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21. Эти документы устанавливают минимально допустимые значения освещенности для различных зон внутри подъезда. Превышать указанные значения допустимо, а вот занижать их — нет, поскольку это считается нарушением.
Основные нормативные показатели освещенности для разных участков дома:
В зданиях с шестью и более этажами в обязательном порядке предусматривается эвакуационное освещение. Его задача — обеспечить безопасный выход людей из дома при отключении основного рабочего освещения в чрезвычайной ситуации. Такое освещение подключается к автономному источнику питания и подсвечивает пути эвакуации, выходы и указательные знаки. Уровень освещенности для эвакуационных путей на полу должен быть не менее 1 лк.
Помимо яркости, нормируются и другие параметры. Например, коэффициент пульсации светового потока не должен превышать 10% в зависимости от типа помещения. Сильная пульсация невидима глазу, но вызывает утомление и негативно сказывается на самочувствии.
Также важен индекс цветопередачи (Ra), который для жилых домов должен быть не менее 80 единиц. Показатель отвечает за то, насколько естественно выглядят цвета предметов при искусственном свете. Рекомендованная цветовая температура — 4000-5500 К.
Выбор осветительных приборов напрямую зависит от класса жилого комплекса и задач, которые стоят перед системой освещения в подъезде. Подходы к организации света в типовом доме и в элитном жилом комплексе кардинально отличаются.
В таких домах на первый план выходят надежность, экономичность и устойчивость к внешним воздействиям. Эстетика играет второстепенную роль. Для освещения в подъездах этого сегмента применяют специализированные светильники для сферы ЖКХ.
Эти приборы обладают рядом характерных черт:
Эвакуационное освещение в подъездах организуется на базе тех же светильников, но с добавлением блока аварийного питания (БАП) и аккумулятора, который обеспечивает их работу при отключении электроэнергии.
В элитных домах подъезды часто представляют собой просторные холлы и вестибюли с дизайнерским ремонтом. Здесь освещение становится важной частью интерьера. Задача заключается не только в соблюдении нормативов (которые обычно превышаются в несколько раз), но и в создании определенной атмосферы. Экономия электроэнергии отходит на второй план, уступая место эстетике и комфорту.
Для освещения подъездов в таких комплексах применяют разнообразные приборы:
Проектирование освещения в подъезде премиального дома — сложная работа, требующая участия светодизайнера, который разработает индивидуальный проект с учетом всех особенностей интерьера.
Подключение светильников в подъезде выполняется по нескольким типовым схемам. Выбор конкретной схемы зависит от этажности дома, планировки и требуемого уровня автоматизации:
Современные системы освещения подъездов часто комбинируют несколько схем для достижения оптимального результата.
Расстановка осветительных приборов — не произвольный процесс. Чтобы обеспечить нормативный уровень освещенности во всех точках, инженеры-светотехники выполняют специальные расчеты. Для этого используется профессиональное программное обеспечение (например, DIALux).
При расчете учитывается множество факторов:
На основе этих данных программа моделирует распределение света в пространстве и определяет оптимальное количество светильников и точки их установки. Результат представляется в виде 3D-визуализации и карты освещенности, где разными цветами показаны зоны с разным уровнем яркости. Такой подход гарантирует, что освещение в подъезде будет соответствовать нормам, а темные участки будут отсутствовать. Светильники размещают так, чтобы обеспечить равномерный свет на лестничных маршах, площадках, у входа в лифт и перед дверями квартир.
Тип источника света (лампочки) определяет не только яркость, но и энергопотребление, а также безопасность всей системы освещения. Долгое время в подъездах преобладали лампы накаливания.
Лампы накаливания — устаревшая технология с множеством недостатков. Их главный минус — крайне низкая энергоэффективность: до 95% потребляемой энергии превращается в тепло, и лишь 5% — в свет. Колба работающей лампы накаливания мощностью 60-100 Вт нагревается до 250-360 °C. Использование таких ламп без плафонов является грубым нарушением пожарной безопасности, так как случайный контакт с горючим материалом способен привести к возгоранию. Кроме того, срок службы ламп накаливания очень мал (около 1000 часов), что требует их частой замены.
Люминесцентные (энергосберегающие) источники света потребляют меньше энергии, чем лампы накаливания, и служат дольше. Однако и у них есть серьезные минусы. Во-первых, они содержат пары ртути, поэтому требуют специальной утилизации. Выбрасывать их с бытовым мусором запрещено. Во-вторых, они чувствительны к частым включениям и выключениям, что сокращает срок их службы — это делает их не лучшим выбором для работы с датчиками движения. В-третьих, им требуется время на розжиг для достижения полной яркости.
Светодиодные светильники (LED) на сегодняшний день считаются оптимальным решением для освещения в подъездах. Их преимущества очевидны:
Переход на светодиодное освещение подъездов — это эффективная мера по модернизации и повышению энергоэффективности многоквартирного дома.
Расходы на освещение мест общего пользования ложатся на плечи собственников квартир и включаются в коммунальные платежи. Поэтому вопрос экономии электроэнергии всегда актуален. Установка светодиодных светильников — первый и самый важный шаг. Но для получения максимального эффекта его необходимо дополнить внедрением систем автоматического управления светом.
Самым действенным решением является использование датчиков движения. Правильно настроенная система с датчиками движения включает свет только тогда, когда в помещении кто-то находится. Например, когда человек входит в подъезд, срабатывает датчик на первом этаже, включая свет на лестнице и у лифта. Поднимаясь на свой этаж, человек попадает в зону действия следующего датчика, и свет загорается там. Через установленный промежуток времени после прекращения движения светильники автоматически гаснут. Освещение частично отключается в ночное время (с 24:00 до 06:00). Такой подход сокращает время работы приборов в десятки раз по сравнению с освещением, работающим круглосуточно.
Комбинация светодиодных светильников и автоматики с датчиками или фотореле позволяет снизить расходы на электроэнергию для освещения подъездов на 70-90%. Это не только уменьшает финансовую нагрузку на жильцов, но и способствует рациональному использованию энергоресурсов. Внедрение таких систем является одной из ключевых мер в рамках программ по энергосбережению в многоквартирных домах.
Подъезд, лестничные клетки, коридоры и другое имущество, обслуживающее более одной квартиры, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. За его надлежащее содержание отвечает управляющая организация — УК (управляющая компания), ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Именно эта организация обязана обеспечивать исправную работу системы освещения, проводить плановые осмотры, выполнять ремонт электропроводки и осветительных приборов.
Замена перегоревших ламп также входит в обязанности управляющей организации. Эти работы включены в минимальный перечень услуг по содержанию имущества. Если в подъезде перегорела лампа, жильцы должны подать заявку в свою УК или ТСЖ. Согласно нормативным актам (Постановление Госстроя РФ №170), устранение неисправностей в системе освещения, включая замену лампы, должно производиться в срок до 7 суток с момента получения заявки.
Игнорирование этих обязанностей со стороны управляющей компании является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Размеры штрафов за неисполнение предписаний составляют 20–30 тыс. руб. для организации и 5–10 тыс. руб. для должностного лица.
Расходы на электроэнергию, потребляемую для освещения подъездов, работы лифтов, домофонов и другого общедомового оборудования, оплачивают собственники помещений. Эта статья расходов входит в состав платы за содержание жилого помещения и отражается в квитанции как «коммунальные ресурсы на содержание имущества» (КР на СОИ). Расчет производится на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии. Общий объем потребленной энергии (за вычетом потребления в квартирах) распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.
Опыт работы более 15 лет, реализовал свыше
1000 проектов
