Освещение придомовой территории

Правильная организация света на участках возле многоквартирных домов — вопрос безопасности, комфорта и эстетики. Качественное наружное освещение снижает риск травм в ночное и вечернее время, предотвращает правонарушения и создает уютную атмосферу для жителей.

Что относится к придомовой территории

Придомовая территория — это не муниципальная земля, а общее долевое имущество собственников квартир в доме. Ее состав определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491. Границы участка закреплены в кадастровом плане.

Нормативы освещенности

До 2021 года действовал СанПиН 2.1.2.2645-10, который устанавливал четкие нормы яркости для разных зон. Например, для входов в подъезд требовалось не менее 6 люкс (лк), для детских площадок — 10 лк, проездов — 4 лк, автостоянок — 2 лк. Показатель цветовой температуры должен находиться в пределах 3000-4000 К. Сегодня этот документ утратил силу, а новый СанПиН 2.1.3684-21 не содержит конкретных цифр освещённости для придомовых участков.

Это создает правовую неопределенность. Основным ориентиром остается свод правил СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Также требования могут содержаться в местных правилах благоустройства, Градостроительном кодексе, ФЗ №131, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Главный принцип — освещение должно быть достаточным для безопасного передвижения и равномерным, без темных пятен и резких теней.

На заметку. Свет от уличных фонарей не должен доставлять дискомфорт жителям. Норматив засветки окон жилых зданий — не более 5 люкс.

Функции и задачи

Система освещения выполняет несколько важных функций, которые напрямую влияют на качество жизни в жилом комплексе.

Правильная организация освещения формирует безопасную и гостеприимную среду для всех жильцов.

Особенности освещения

Ключевая сложность в организации освещения на придомовой территории заключается в определении ответственного за его содержание. Осветительное оборудование должно быть предусмотрено в проектной документации. Если, например, застройщик поставил фонарные столбы, но не зарегистрировал право собственности на опоры и не передал их муниципалитету, то они не войдут в состав общего имущества дома.

На практике это приводит к спорам. Органы местного самоуправления, которые в соответствии с ФЗ № 131-ФЗ обязаны заниматься уличным освещением, часто уклоняются от принятия «бесхозных» сетей на баланс. В итоге управляющие компании и жильцы оказываются перед выбором: либо платить за обслуживание и электроэнергию из своего кармана, либо жить в темноте. Решить проблему можно двумя путями: принять опоры освещения в состав общего имущества на общем собрании собственников или в судебном порядке обязать муниципалитет взять их на баланс. Но даже выигранный суд не даст гарантии фактического включения сетей в перечень объектов, обслуживаемых по муниципальному контракту.

Виды освещения двора

Для комплексного подхода к освещению территории используют несколько типов подсветки, каждый из которых решает свою задачу:

Преимущества светодиодных светильников

Современное освещение двора практически полностью перешло на светодиодные (LED) технологии. Это обусловлено их неоспоримыми достоинствами по сравнению с устаревшими типами ламп.

Преимущества LED-освещения:

• энергоэффективность — светодиоды потребляют значительно меньше электроэнергии, что приводит к сокращению расходов на содержание придомового участка;
• долговечность — срок службы качественного LED-светильника составляет десятки тысяч часов (годы эксплуатации), что минимизирует затраты на замену и обслуживание;
• надежность — они устойчивы к перепадам температур, вибрациям и влажности, что критически важно для уличной эксплуатации;
• гибкость — широкий выбор моделей с разной мощностью, цветовой температурой и кривой силы света (КСС) позволяет точно настроить освещение для любой зоны территории.

Компания «Мастер ЛЕД» организует светодиодное освещение с учетом всех норм и стандартов. Наши специалисты занимаются проектированием, разработкой светотехники, ее монтажом и последующим обслуживанием.

Автоматизация с помощью датчиков освещения или таймеров поможет дополнительно снизить энергопотребление. Возможна интеграция в систему «умный дом» и дистанционное управление через приложение.

Коротко о главном

Организация освещения территорий общего пользования — комплексная задача. Она требует учета юридических нюансов, технических нормативов и потребностей жителей. Придомовая территория является собственностью жильцов, и именно они принимают решения по ее благоустройству. Использование современных светодиодных светильников и систем автоматизации делает систему освещения эффективной, экономичной и долговечной, обеспечивая безопасность и комфорт для всех.